锦华装饰
025 86550815

装修预算

平方米

快速报价

总计25718户业主获得报价

设计团队

作品展示

喏,来一波你喜欢的美式- 星雨华府
喏,来一波你喜欢的美式- 星雨华府
设计师 周梦琪 人气 5246
十里春风-银亿东城
十里春风-银亿东城
设计师 汤苏婉 人气 4256
旭日爱上城
旭日爱上城
设计师 梁芳 人气 3489

发布时间:2019-09-11 10:41:29 阅读次数:2971次 江苏锦华装饰唐杰晖:精装修时代,信得过的配套服务商尤为重要


 


2019年,伟大祖国迎来了70周年华诞。从新中国建立初的一穷二白,到如今成为世界第二大经济体,中国创造了世界发展史上的经济奇迹。作为中国经济奇迹的最佳展示载体,房地产的发展带动了整个社会经济的一路狂奔。“房子”与每一个人的生活也紧密相关,房子关系到一个人、一个家庭甚至一代人的幸福生活体验,人们对“好房子”的需求也显得格外重要。


70年来生活与居住变迁,中国房地产领域住宅产品百花齐放,各种技术流派纷呈。什么样的房子才是“好房子”?相信每个人心里都有对好房子的标准。在中国房地产报发起的献礼新中国建立70年《共和国地产印迹》之“中国好房子”房地产产业链系列报道中,我们聚焦在那些构成“好房子”必不可缺的企业和品牌,因为我们坚信,没有使用优秀建材部品的房子绝称不上“好房子”。


本期采访嘉宾:江苏锦华建筑装饰设计工程有限责任公司董事长 唐杰晖

 

中国房地产报:你认为什么样的房子算是好房子?好房子有哪些标准?


唐杰晖:对于“好房子”的观念和标准,不同的角度有不同的理解。从房地产公司的角度来看,好的房子更多的是考虑地理位置等方面,但从装修公司的角度来看,建筑是有生命的,因为人是要在房子里“生活”的。那么,我们要考虑的就不仅仅是房子本身,还有居住在这套房子中的“活生生” 的人。一个好的房子,是一个家庭见证一生幸福和承诺的地方,首先要考虑的是人性化设计。


另外,“好房子”的标准在我看来,建筑材料的好坏,这仅仅是一个部分,更核心的是要考虑居住在里面实际生活的人,要能够满足居住者的所有生活需要。在人与人之间交往越来越少的情况下,基于“好的社区来考量好房子的标准”,一个好的社区、一个好的房子,一定是有能够增加邻里之间互动的共享空间。比如,有没有可用于共享散步的走道,有没有实现人车分离、基于安全性考虑而架构的相关设施设备等。


中国房地产报:工程市场上取得了哪些业绩?有哪些产品、技术、模式上的优势?有哪些经典成功案例?


唐杰晖:锦华装饰成立于1998年,公司旗下专注住宅批量精装修的品牌——锦华建设,国家设计施工一级资质,目前也与万科、中海、碧桂园、雅居乐、旭辉、弘阳等公司在进行精装修合作。锦华装饰每年在精装修领域里的建筑面积大概在100万平方米以上。是业界信得过的优质装饰企业。


创新/优势:在工艺上,制定公司标准化工艺工法,大幅度降低渗漏、开裂等常见质量问题;在管理上,形成并不断完善工程巡检制度、工程交付评估体系,严控项目过程及交付质量;在合作上,我们提倡“无底线配合”,急业主之所急想业主之所想,全力主动推进项目各项进度、质量管理,达到合作共赢的目的。


成功案例:锦华建设凭借优秀的管理和高度的配合,获得了大量标杆地产的认可和嘉奖。如“万科地产上海区域10年长期合作优秀单位”“2017年南通万科地产精工品质奖”“2018年西安万科精装质量金奖”“2018年万科集团长期优秀合作方” “碧桂园苏州区域评估历史最高分” “2018年度弘阳集团评估历史最高分”“2018年度弘阳集团质量标杆奖”等。


中国房地产报:如何理解企业需要承担的社会责任?企业做了哪些努力?在绿色发展领域企业有何举措?


唐杰晖:不管是基于规模考虑、还是利润考虑,一个企业的存在和发展不能仅仅关注自己,更要对这个社会有一定的贡献,这才是企业真正的存在价值。我认为,一个企业对社会存在的价值,首先企业本身要运营的比较好,不给社会添麻烦,给社会造成严重的欠债;另外要能够把员工从物质、思想上,带领到一定的高度。


在绿色发展领域里,对于建筑装饰企业来说,“节能环保”是尤其要关注和重视的问题。在工程施工和用材里,选择使用良心产品,比如,玻璃胶、各种建筑胶等,采用环保、健康的产品,这是企业的发展底线。


中国房地产报:相对于2C 市场,工程市场有哪些不同点?对企业未来发展的思考和展望?或在工程市场的行动计划和战略部署?


唐杰晖:锦华旗下的2C市场,是家装板块——锦华装饰,主要聚焦于家庭的室内装修设计。目前,在江苏省家装市场领域份额占比较高,年产值十亿多元。至于工程市场,目前遇到最大的问题就是“低价中标”。相对于家装市场,工程市场上对于“品牌溢价”的考虑较少,基本现状就是谁的价格低,谁就能中标。


没有“品牌溢价”概念,对工程市场的伤害比较大。一个好的企业,一个好的品牌,一个好的队伍,应该有品牌溢价的能力。只有有了品牌溢价,才有可以用于良性发展的利润空间,进一步去优化内部管理和产品管理,进而更好地去发展企业本身。但现在基本是最低价中标,这必然就会导致企业为了获得工程,在拼命的把价格下降。而一旦价格下来,利润自然也会下来,就会进入另外一个恶性循环,企业招不到更好的员工,不能为员工提供更好的服务,不能更好地发展企业本身。从这个角度来说,“低价中标”现象会对企业的良性发展带来影响和局限。


对于工程市场未来的期望和展望,我们要抛弃“用单一的指标‘最低价’来作为争取招投标方案的考量因素”。相应的,对于甲方,首先充分考虑品牌、企业信誉、质量,最后再去考虑价格因素,不能把价格因素作为最主要的因素。


锦华装饰在几年前就已经开始进行战略部署。精装修是锦华建设针对工程领域最重要部署之一。在未来几年之内,锦华装饰会很快突破20亿元,跟全国前20名的房地产公司进行进一步的战略部署。而精装修市场既不等同于家装市场,也不等于工装市场,它对施工的精细化安排要求是非常高的,对施工质量的要求更是极高。因此,各个环节中的质量和进度,都是需要精细化规划的核心要素。


中国房地产报:对于当下行业,你最关心的热点问题是什么?


唐杰晖:在工程领域市场中,随着经济的不确定性,对于垫资问题的影响成为关心的热点问题。比如,对于当下的房地产市场,无论是银行还是信托资金,都切断了“资金供血”,而作为地产公司的乙方,最担心在房地产公司资金运转不灵的情况之下,给我们带来的压力。这是我们时刻在关注的问题,也是目前锦华在控制规模发展的核心因素之一。


中国房地产报:你怎么看公司的核心竞争优势?有哪些支撑竞争优势的企业资源?


唐杰晖:对企业而言,最重要的是人才。为保证未来企业的可持续发展,第一就是人才建设,人才的梯队化建设是基础。第二关于未来企业可持续发展的一个核心因素是“企业文化”。价值观能够让企业走得越来越远,而我们做精品化战略、“成人成己的企业文化”,也是希望能够把这个企业带向更远的未来。第三就是我们多年的工程核心团队,多年的精品工程磨砺出一整套生产管控体系,这是我们做品质工程的保障。


中国房地产报:希望开发商建立怎样的招采机制,才更有利于双方高效、长期、良性合作?


唐杰晖:目前房地产开发商基本都是以“精装修为主”,这时,信得过的配套服务商尤为重要。因此,对于未来的合作发展,。一是希望开发商能从信誉、质量、效率等综合角度去选择合作伙伴,而不仅仅是基于最低价考虑。二是在资金方面,双方要讲究契约精神。


中国房地产报:与企业或行业相关,你认为需要补充的问题?


唐杰晖:目前家装已经逐步进入存量房时代,在这种行业环境下,对于家装企业的要求和竞争都在不断加大。锦华装饰板块一直以“放心家装”定位,要求必须高度重视客户满意度和客户体验。在当下的家装环境下,我们更要从客户满意的角度、客户体验的角度,去思考我们的模式、流程、组织架构、薪酬绩效和企业文化。这不仅是锦华装饰,更是所有同行都必须敬畏的问题。“不仅仅要做一个有一定规模的公司,更要做一个客户口中的好公司。回归行业本质,回归商业本质,这样才能活得长、活得好。”

  • 品质之选

    江苏家装示范品牌

  • 设计专家

    代表地区优秀设计声音

  • 放心工程

    集20年工程管理经验之大成

  • 全案管家

    省时、省力更省心

走进锦华   设计团队   作品列表   户型解析   装修百科  

关注锦华公众号

锦华装饰微信公众号二维码

浏览手机官网

锦华装饰手机官网

全国热线

025 86550815

在线洽谈

新闻列表 锦华文化 堂杰国际设计 1865旗舰店 现代简约 北欧 新城璞樾和山 常见问题
全国分公司 锦华招聘 河西旗舰店 鼓北旗舰店 简美 新中式 五矿澜悦方山  
锦华简介 联系我们 城东旗舰店 江宁旗舰店 欧式古典 新古典 三金鑫宁府  
资质荣誉 法律声明 江北旗舰店 珠江店 美式田园 混搭 黑钻公馆